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부산롯데타워 조감도 위치 67층으로 착공 - 영도 북항 수혜지역 알아보기 23년 8월 착공에 들어가는 부산 롯데타워 조감도 알아보겠습니다. 결국 오피스텔, 호텔 및 주거용 시설로 용도 변경을 하지 못했으며, 쇼핑몰, 레스토랑, 갤러리, 전망대 등으로 사용될 예정입니다. 쿠마켄고 설계 작품이며, 67층 건축 설계가 확정됐습니다. 부산롯데타워 위치 부산롯데타워 위치는 부산 중구 중앙동7가 82입니다. 과거 부산시청 부지입니다. 기본적인 사업 개요는 다음과 같습니다. 부지면적이 대략 12,000평으로 크게 사업성이 안 나온다는 의견이 많습니다. 개인적으로 빌딩보다는 전망대에 가까운 느낌입니다. 건축주 : 롯데쇼핑, 롯데호텔 대지 위치 : 부산광역시 중구 중앙동7가 20-1 일원 용도지역 : 제3종일반주거, 상대보호구역 층수 : 4개 동, 지하 7층 ~ 지상 67층 최고높이 : 34.. 2023. 6. 2.
촉진3구역 부산 시민공원 아크로 리로체 재개발 진행사항 2022년 10월 사업시행 인가를 얻고, 관리처분 인가 진행단계에 있는 촉진3구역 정비구역입니다. 시민공원 우측에 위치하며 3,400 이상의 대단지로 재개발될 예정입니다. 시민공원 촉진3구역 비례율은 103%이며, 조합원 수는 1,770명 정도입니다. 촉진3구역 추진경과 촉진3구역은 범전동 71-5 일원에 위치합니다. 현재 관리처분 인가를 받은 후 착공 단계가 남아 있습니다. 부산시의 경우 평균 2~3년 이내 관리처분 인허가를 받습니다. 정식 명칭은 시민공원주변재정비촉진3구역으로 그간 추진 사항은 아래와 같습니다. 2007년 5월 정비구역 지정 2017년 6월 조합설립 인가 2022년 10월 사업시행계획 인가 관리처분계획(2024년 예상) 착공 준공 부산진구 주요 재개발 진행 사항은 다음과 같습니다. 2.. 2023. 5. 25.
삼익비치 재건축, 분담금, 1:1 재건축, 조합원 분양가, 추진 일정 정리 부산 최고 입지 남천 삼익비치 재건축 아파트입니다. 2022년 9월 사업시행인가를 받았습니다. 관리처분인가를 받고 착공 신고 단계까지는 최소 3년 이상 걸릴 것으로 예상됩니다. 삼익비치 평균 대지지분은 17.1평이며, 용적률은 170% 수준입니다. 삼익비치 재건축 삼익남천비치타운은 남천동 148-4 일원에 위치합니다. 1979년 준공된 아파트로 매립지에 지어졌다 보니 획지 정리가 깔끔하게 되어 있습니다. 현재 방치된 삼익스포츠센터는 삼익비치 소유가 아닙니다. 삼익비치 기본 정보는 다음과 같습니다. 삼익비치타운 사용승인 : 1979년 10월 세대수 : 33개 동 3,060세대 용적률 : 170% 평균 대지지분 : 17평 정도 시공사 : GS건설(2016년 선정) 33평 기준 대지지분은 15평 ~16평 정도.. 2023. 5. 21.
수서1단지 재건축 사업성 정리 - 임대아파트 노후 단독, 통합 재건축 호재 강남구 일원동에 위치한 수서1단지 아파트입니다. 임대아파트 비율이 높으며, 대청역과 꽤 거리가 떨어져 있습니다. 이러한 이유로 인근 대청, 수서 아파트에 비해 거래 건수 및 매매가격이 낮습니다. 수서1단지 대지지분 11.2평, 용적률 174%입니다. 수서1단지 개요 수서1단지 아파트에 대한 간략한 정보는 다음과 같습니다. 임대아파트 동과 건축물대장 상 건축물 등재를 공유하고 있습니다. 따라서 편의상 115동 ~ 121동까지를 수서1-2단지라 칭합니다. 총 세대수는 2,934세대입니다. 일원동 수서아파트(일원동 711) 사용승인일 : 1992년 10월 임대아파트 : 2,214세대(101동 ~ 114동) 평균 대지지분 : 11.2평 용적률 : 174% 일반분양 세대는 7개 동으로 720세대로 구성돼 있습니다.. 2023. 5. 13.
신길래미안에스티움 - 신길뉴타운 호재 및 실거주 장단점 알아보기 신길뉴타운 신길7구역이 재개발 진행으로 바뀐 신길래미안에스티움 아파트입니다. 7호선 신풍역 바로 앞에 위치합니다. 강남, 여의도 출퇴근이 가능한 대단지 아파트로 신길뉴타운에서 선호되는 주거단지입니다. 매매 혹은 실거주 장단점 알아보겠습니다. 신길래미안에스티움 신길래미안에스티움은 신풍로 77에 위치합니다. 래미안 에스티움은 신길뉴타운의 듬직한 맏형 느낌입니다. 대략적인 아파트 특징은 아래와 같습니다. 신안산선 개통에 따라 영등포 및 여의도 접근성이 더 좋아질 예정입니다. 사용승인 : 2017년 4월 총 세대수 : 1,722세대(임대 189세대) 주차대수 : 2,280대 용적률 : 252% 신길래미안에스티움 신길뉴타운 호재 생활 인프라가 다 갖춰졌으나 비교적 구축 주거 단지가 모여 있는 신도림에서 신길뉴타운.. 2023. 5. 11.
삼호가든 재건축 - 공사비 평당 600만원에 가능할까? 부산 대표 재건축 아파트 삼호가든입니다. 용적률 150%, 평균 대지지분 22평으로 삼호가든 재건축사업성이 우수합니다. 하지만 평당 공사비가 치솟고 있어 분담금 리스크가 큽니다. 22년 8월 경관심의 통과 후 현재 건축 심의를 기다리고 있습니다. 삼호가든 재건축 - 입지 분석 삼호가든 재건축은 삼익비치, 수영 현대아파트, 동래럭키와 함께 부산 대표 재건축 아파트로 언급됩니다. 더 이상 확장될 수 없는 해운대 우2동 일대입니다. 그중에서 삼호가든은 부산 해안가 아파트의 희소성을 가지고 있습니다. 가보신 분들은 아시겠지만 개인적으로 느낀 삼호가든 재건축 단점입니다. 부전과 태화강을 이어주는 벡스코역 동해선이 해운대 삼호가든과 상업지역을 가로지르고 있습니다. 이로 인해 섬처럼 단절된 느낌을 줍니다. 장산 송.. 2023. 4. 25.
수서 신동아 재건축 - 공영주자창, 수서차량기지 복합개발 호재 수서역 5분 거리 수서 신동아아파트입니다. 1,162세대 대단지로 14평 ~ 21평으로 구성돼 있습니다. 용적률 203%, 대지지분 7.9평으로 수서 신동아 재건축 기대가 큰 아파트입니다. 공영주차장, 수서차량기지 복합개발로 호재가 가득합니다. 수서 신동아 재건축 - 복합개발 호재 정식 명칭은 수서차량사업소로 1994년 준공된 서울 지하철 3호선 수서차량기지입니다. 서울시에서 수서차량기지를 첨단산업 복합도시로 개발한다고 밝혔습니다. 파리 리브고슈 지역을 벤치마킹하여 차량기지를 하부로 덮고 상부에 업무, 녹지, 주거 공간을 만들 예정입니다. 위례, 탄천 지역들이 더 좋아진다고 보입니다. 수서역 자체의 가치도 훨씬 올라갈 것으로 예상됩니다. 또 27년 준공을 목표로 신세계백화점 수서역점 또한 공사 진행 중입.. 2023. 4. 24.
문래동 남성아파트 재건축-남성맨션-소규모 재건축 한계점 문래동 남성아파트는 1983년 지어진 390세대 아파트입니다. 남성맨션은 2013년 정비구역 지정 후, 21년 7월 사업시행 인가까지 받았습니다. 문래 남성아파트는 공사비 증가 부담으로 현재 시공사를 선정 못하고 있습니다. 일반 분양 물량은 52세대입니다. 문래동 남성맨션-사업 개요 문래동 남성아파트는 문래동2가 35에 위치한 40년 차 아파트입니다. 보통 아파트 이름에 맨션이 들어가면 대형 평수 위주로 구성된 곳이 많은데, 남성맨션은 소형 평수 위주로 구성돼 있습니다. 문래동 남성아파트는 현재 2동 390세대로 구성돼 있습니다. 20평 90세대, 24평 240세대, 30평 60세대입니다. 이 아파트가 488 가구로 재건축될 계획입니다. 늘어나는 108세대 중 52세대는 공공임대 물량입니다. 고가도로를 .. 2023. 4. 14.
구로주공 재건축-1차,2차 재건축-구로차량기지 이전 구로차량기지 이전 여부가 중요한 구로주공 재건축 아파트입니다. 1차, 2차 통합하여 2018년 안전진단 통과를 했습니다. 153%의 낮은 용적률과 평균 대지지분 18.3평으로 사업성이 우수합니다. 정비구역 지정이 올해는 꼭 가능할 것이라 예측됩니다. 구로주공 재건축-1. 진행사항 구로주공1차 아파트는 1986년에 지어진 1,400세대 아파트입니다. 이 당시에 구로구에 지어진 아파트와 달리 대형평수 위주로 구성돼 있습니다. 전 세대가 28평 ~ 33평으로 구성돼 있습니다. 바로 구로주공1차 바로 앞에 구일초, 중, 고가 있으며, 서울 지하철 1호선 구일역이 물리적으로는 가까이 위치해 있기는 합니다. 구로주공2차 아파트는 1987년 지어진 726세대 아파트입니다. 동네가 굉장히 조용합니다. 구로차량기지로 인.. 2023. 4. 10.

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