부동산30 9호선 증미역 앞 가양9단지아파트 실거주 및 재건축 전망 서울지하철 9호선 증미역과 500m 떨어진 곳에 위치한 가양동 가양9단지아파트입니다. 1993년에 준공된 29년 차 아파트로 곧 서울 재건축 연한을 채우게 됩니다. 6개 동 총 1,005세대로 구성돼 있으며 바로 옆 가양9-1단지는 공공임대(50년) 아파트입니다. 가양9단지아파트 실거주 만족도는? 가양9단지아파트는 14평형, 15평형, 19평형(실제 21평형)으로 구성된 소형평수 위주의 아파트입니다. 가양9-2단지라는 명칭으로 건축물대장에도 임대아파트인 가양9-1단지와 분리가 돼있는 점도 다행이네요. 서울 지하철 9호선 증미역과 도보 5분 거리에 위치하고 있어 마곡, 여의도, 강남 권역까지 전부 출퇴근도 가능한 입지라 볼 수 있겠습니다. 907동 건너편에는 가양구립도서관과 레포츠문화센터, 세현고등학교가 .. 2023. 3. 22. 부산 수영구 광안5구역 재개발 진행사항 정리 / 이번엔 사전타당성 통과? 재개발 및 재건축 투자만큼 힘든 싸움은 없습니다. 부산 수영구 재개발 중심인 광안5구역은 21년 11월 사전타당성 검토 접수 후 수영구청을 통해 1차 재심의 통보를 받았으며, 기다리던 끝에 현재 23년 4월 6일 사전타당성 검토 심의회를 기다리고 있습니다. 가칭 광안5구역 재개발사업 진행사항 정리 수영구 광안5구역 재개발 사업의 대표 위치는 부산광역시 수영구 광안동 138-6 일원이며, 빠른 사전타당성 통과를 위해 동의서를 걷어 심의 신청을 하였지만 22년 9월 사전타당성 검토 결과 1차 재심의 통보(보완)를 받았었습니다. 2030부산도시기본계획발표에 따라 광안5구역 정비사업에도 긍정적인 결과를 기대해 보는 상황이며, 23년 4월 초 사전타당성 검토 심의회 결과에 따라 재개발이 공식적으로 시작될지 결정될.. 2023. 3. 20. [2040서울도시계획 3도심 영등포구 입지 분석] 영등포구청 vs 신도림 영등포구에서 살기 좋은 동네는? 2030서울도시계획에 이어 2040서울도시계획에도 여의도 및 영등포를 서울 3도심 중 하나로 지정했습니다. 여의도, 당산을 제외하고 영등포구에 대하여 부정적으로 생각하는 분들이 꽤 있으실 것 같습니다. 서울시가 영등포구를 여의도의 핵심 배후지역으로 정한 만큼 영등포구청역, 문래역, 신도림역의 변화가 기대됩니다. 서울 3도심 영등포 서울시가 밝힌 공간계획에서 여의도는 금융 허브답게 국제디지털금융 생태계로 육성할 계획이며, 영등포 일원은 중심상업과 문화, 첨단 혁신산업기능 공간으로 특화할 것이라 발표했습니다. 특히 영등포 산업지역을 재생 및 정비하여 신산업 및 일자리 중심 공간으로 육성하겠다고 언급하였습니다. 여의도의 배후지역으로 영등포를 선택했다는 사실만으로 충분한 서울시의.. 2023. 3. 19. 부산 수영구 수영현대아파트 재건축 전망 알아보기 수영현대아파트 재건축 전망 1988년도에 지어진 35년 차 부산 수영현대아파트입니다. 평균 대지지분 14.1평에 용적률은 196%이며 총세대수는 1,180세대 대단지아파트로 삼익비치와 더불어 부산을 대표하는 재건축아파트입니다. 수영강 영구조망 입지에 부산 지하철 2호선 민락역 역세권 아파트로 실거주 만족도가 상당히 높습니다. 재건축 진행 상황 정리 재건축 진행의 첫 번째 단계인 안전진단에서 21년도 C등급 받아 유지보수 판정을 받았었습니다. 안전진단 합리화 기준을 발표하게 되면서 현재 예비안전진단 통과(사전 타당성) 통과를 기다리는 단계에 있습니다. 옆동네 삼익비치에 비하면 갈 길이 먼 셈이네요. 수영현대아파트의 세대 구성은 21평형 167세대, 25평형 443세대, 30평형 450세대, 43평형 123.. 2023. 3. 19. 신길뉴타운 10구역 남서울아파트 재건축 정리해보기 신길뉴타운 신길 남서울아파트 재건축 신길동에 위치한 49년 된, 최고 높이 5층 남서울아파트는 현재 관리처분 인허가 완료 후 이주 단계에 있어요. 강남까지 쉽게 갈 수 있는 서울 지하철 7호선 신풍역 바로 앞에 위치하여 우수한 입지를 가지고 있습니다. 신길 남서울아파트는 총 812세대 '브랜드 푸르지오 써밋'으로 바뀔 예정입니다. 총 세대수 : 518세대(13개 동) 사용승인일 : 1974년 12월 평형 구성 : 14평~20평 26년 3월 입주 예정 투기과열지구 해제되어 조합원 승계 가능 신풍역 역세권에 신안산선 호재 여의도 핵심 배후단지 신길뉴타운 특수 효과 기대 신길뉴타운은 최근 10년 사이 정말 많은 변화가 일어난 곳입니다. 남서울아파트 바로 옆은 신길뉴타운 7 구역으로 현재 래미안에스티움 아파트입.. 2023. 3. 18. 상계주공5단지 재건축 / 추가 분담금 알아보기 상계주공5단지아파트 평당 가격 5,000만원이 넘는 노원 상계주공5단지아파트입니다. 840세대 전부 11평으로 구성돼 있고 현재 호가는 5억 5천만 원에 올라와 있네요. 상계주공5는 18년도 안전정밀진단 통과 후 현재 GS자이로 시공사를 선정하였으며, 건축심의 후 사업시행인가 절차가 남아있어요. 대지지분 12.2평에 용적률 93%인 상계주공5단지는 추가 분담금을 내고 전용 84㎡타입 등으로 996세대로 추진될 계획이라 합니다. 평당 가격 5천만 원 아파트 상계주공 5단지 주변 아파트의 시세와 비교해 보겠습니다. 상계주공6단지, 상계주공4단지의 평당 가격이 2000만 원 후반 ~ 3천만 원 초반으로 형성돼 있는 것에 비해 상계주공 5단지아파트는 월등하게 높은 가격대를 형성하고 있어요. 시장의 가격엔 모든 .. 2023. 3. 16. 아름다운 대지지분 신월시영아파트 / 신탁방식 재건축 신월동 신월시영아파트 신월시영아파트 재건축 알아보기 - 총 세대수 : 2,256세대 총20동 - 사용승인일 : 1988년 4월 - 용적률 : 132% - 평균대지지분 : 14.7평 - 공원 품은 아파트 - 피할 수 없는 공항 소음 - 고도제한 이슈(과연 몇 층까지?) - 2종주거, 건폐율이 관건 신탁방식 재건축으로 추진 중 2020년 1차 정밀안전진단 통과 이후 2023년 1월 정밀안전진단 최종통과한 신월시영아파트입니다. 최근 금리 인상 및 부담금 증가 여파로 조합 내부적인 갈등이 빈번하게 발생하였는데요. 신월시영 같은 경우 신탁방식을 채택하는 쪽으로 기울었다고 합니다. 재건축은 속도전이라는 말이 많은데요. 자본력을 바탕으로 사업 절차를 빠르게 진행시키겠다는 의지가 보이네요. 조합원의 의견이 100% 수.. 2023. 3. 13. 부산 명지더웨스턴 로얄동은? 명지국제신도시 개발 호재 3가지 명지더웨스턴아파트 30평(74), 35평(84) 결론 : 살기는 좋은데 입주물량이 많아서 모르겠다. - 총 세대수 : 1,201세대 11개 동 - 사용승인일 : 2018년 6월 - 용적률 : 219% - 에코델타 강서선 - 부산 도시철도 5호선 하단녹산선 - BuTX - 로얄동은 104동, 101동? 한때 부산 명지 대표아파트로 명지국제신도시의 집값 상승의 주역이었던 명지더웨스턴 아파트입니다. 살기 좋은 신도시로 거듭나고 있는 부산 서부산에서 명지국제신도시와 에코델타시티 개발 그리고 명지국제신도시2차 개발 예정으로 많은 분들이 명지국제신도시 아파트에 관심이 많으실 텐데요. 신고가 6억 2천만 원까지 매매가 이뤄졌던 명지더웨스턴이지만 23년 3월 기준 3억 7천만 원대(찾아보니 2층 물건이네요)에 거래가 .. 2023. 3. 13. 가양 6단지 재건축 전망, 대장홍대선과 한강뷰 서울링 호재까지 가양동 가양 6단지아파트 가양 6단지 재건축 사업성은? - 총 세대수 : 1,476세대 15개 동 - 사용승인일 : 1992년 11월 - 용적률 : 192% - 평균 대지지분 : 10.1평 - 대장홍대선 가양역 계획 확정, CJ부지 가양스타필드 건립 확정 - 주변에 임대아파트가 많음[가양 7단지, 8단지, 9-1단지 - 가양7단지는 공공 재건축 진행 중(소셜믹스) - 상암 하늘공원 랜드마크 건립 이슈 - 원추표면구역 대표적으로 개발 호재가 많이 남은 지역인 서울 강서구 중에서 9호선 가양역(급행)을 보유한 가양6단지에 대해 알아보겠습니다. 1992년 준공이 된 30년이 넘는 아파트인데요. 총 1,476세대로 평형 구성은 15평, 19평, 22평 이렇게 3타입으로 돼있습니다. 가양동에선 용적률이 제일 낮고.. 2023. 3. 12. 이전 1 2 3 4 다음
