부산롯데타워 조감도 위치 67층으로 착공 - 영도 북항 수혜지역 알아보기

23년 8월 착공에 들어가는 부산 롯데타워 조감도 알아보겠습니다. 결국 오피스텔, 호텔 및 주거용 시설로 용도 변경을 하지 못했으며, 쇼핑몰, 레스토랑, 갤러리, 전망대 등으로 사용될 예정입니다. 쿠마켄고 설계 작품이며, 67층 건축 설계가 확정됐습니다.

부산롯데타워 위치

부산롯데타워 위치는 부산 중구 중앙동7가 82입니다. 과거 부산시청 부지입니다. 기본적인 사업 개요는 다음과 같습니다. 부지면적이 대략 12,000평으로 크게 사업성이 안 나온다는 의견이 많습니다. 개인적으로 빌딩보다는 전망대에 가까운 느낌입니다.

 

• 건축주 : 롯데쇼핑, 롯데호텔
• 대지 위치 : 부산광역시 중구 중앙동7가 20-1 일원
• 용도지역 : 제3종일반주거, 상대보호구역
• 층수 : 4개 동, 지하 7층 ~ 지상 67층
• 최고높이 : 343미터
• 용적률 : 564%
• 주 용도 : 판매시설, 문화 및 잡화시설

 

주 용도 시설은 다음과 같습니다. 엘시티 사례 등을 보았을 때, 착공 전 레지던스 및 호텔 등으로 용도 변경을 위한 시도가 몇 차례 더 있을 수도 있겠습니다. 부산시가 한결같이 불가 방침을 지킬지 지켜볼 사항입니다. 

• 1층 ~ 11층 복합 쇼핑몰
• 13층 ~ 54층 : 연면적 없음
• 55층 ~ 67층 전망시설

 

부산롯데타워 추진 경과는 다음과 같습니다. 부산시와 롯데 그룹의 관계를 지켜보면 재밌습니다. 부산롯데타운 명목으로 일대의 사용승인을 허락해 줬습니다. 현재 부산롯데타워를 제외한 백화점, 아쿠아몰 등은 임시 사용승인 조건으로 영업 중에 있습니다. 부산롯데타워를 부산시와 합의한 대로 착공하지 않음에 따라 2022년 6월 임시 사용기간 연장 승인 보류로 영업이 중단되는 사태도 발생했었습니다. 

 

• 2000년 11월 : 신규 건축허가 
• 2009년 12월 :  롯데백화점 광복점 개장
• 2022년 6월 : 임시사용기간 연장 승인 보류(강제 1일 휴업)
• 2022년 12월 : 건축허가 변경 신청
• 2023년 8월 : 건축허가변경 승인 후 착공(예정)
• 2027년 준공 완공

 

부산롯데타워 조감도

주거시설 및 호텔시설이 들어가지 않습니다. 롯데 입장에서 마지못해 짓는다는 느낌이 조금 듭니다. 싱가포르 마천루를 연상하게 하는 부산롯데타워 조감도입니다.

 

부산롯데타워 조감도 - 쿠마켄고

세계적인 건축가 쿠마켄고 부산롯데타워 설계로 화재가 됐습니다. 스타벅스 다자이후 오모테산도점 등 세계적인 건축물 디자인한 건축가입니다. 예쁘게 건축되어 도쿄타워 뷰, 엘시티뷰, 롯데월드타워 전망처럼 부산롯데타워 뷰의 가치를 올려주면 좋겠습니다. 조감도는 아래와 같습니다. 야경이 상당할 것으로 예상됩니다.

 

부산롯데타워 수혜지역 알아보기

중앙, 영도, 남포 등 부산롯데타워 입주로 서부산 및 원도심의 수혜가 일어날 것으로 보입니다. 북항의 하버시티, 영도 봉래 공동주택 등에서 롯데타워 전망이 우수할 것으로 예상됩니다. 

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건축물 주용도에 대해서는 의문이 조금 듭니다. 어찌 됐든 2030년 전 계획대로라면 완공이 될 것으로 보입니다. 이상으로 부산롯데타워 조감도 및 위치, 설계 정보 알아봤습니다.

 

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