수서 신동아 재건축 - 공영주자창, 수서차량기지 복합개발 호재

수서역 5분 거리 수서 신동아아파트입니다. 1,162세대 대단지로 14평 ~ 21평으로 구성돼 있습니다. 용적률 203%, 대지지분 7.9평으로 수서 신동아 재건축 기대가 큰 아파트입니다. 공영주차장, 수서차량기지 복합개발로 호재가 가득합니다.

수서 신동아 재건축 - 복합개발 호재

정식 명칭은 수서차량사업소로 1994년 준공된 서울 지하철 3호선 수서차량기지입니다. 서울시에서 수서차량기지를 첨단산업 복합도시로 개발한다고 밝혔습니다. 파리 리브고슈 지역을 벤치마킹하여 차량기지를 하부로 덮고 상부에  업무, 녹지, 주거 공간을 만들 예정입니다.

 

위례, 탄천 지역들이 더 좋아진다고 보입니다. 수서역 자체의 가치도 훨씬 올라갈 것으로 예상됩니다. 또 27년 준공을 목표로 신세계백화점 수서역점 또한 공사 진행 중입니다. 차량기지 개발 규모는 마곡 사이언스파크의 80% 수준입니다. 약 20만 평 정도로 굉장히 큰 복합개발 사업입니다.

 

수서 신동아아파트 바로 앞에는 5,300평 정도의 공영주차장 부지가 있습니다. 이 점을 수서 신동아 재건축 호재로 보는 견해도 많습니다. 예를들면 합쳐서 주상복합을 짓는다는 의견도 있습니다. 실현 가능성은 낮아 보입니다.

 

어찌 됐든 서울시에서 공공분양 형태로 개발을 진행할 예정입니다. 서울시에서 디자인 혁신 사업으로 해당 부지를 복합개발하겠다고 밝힌 상태입니다. 수서 신동아 재건축에는 호재라고 볼 수 있겠네요.

 

디자인 혁신 사업의 일환이라, 랜드마크 건립이 예상됩니다. 용적률 완화를 서울시에서 약속했기 때문입니다. 서울시를 대표하는 건축물이 지어진다면 수서 신동아아파트 가치도 좋아지겠습니다. 

 

수서 신동아 재건축 - 사업성은?

수서 신동아 대지지분은 평균 7.93평입니다. 용적률은 203%입니다. 소형 아파트 위주로 구성돼 있어 사업성이 뛰어나지는 않겠습니다.

 

하지만 워낙 입지가 좋아 리모델링보다는 재건축을 추진할 것으로 보입니다. 개인적으로 대모산 앞(수서동, 일원동) 까지는 강남구 투자 가치가 있다고 판단됩니다. 참고로 인근 수서주공1단지아파트는 2,500세대로 임대아파트입니다. 

 

인근 대치 은마아파트, 대치2단지 등의 재건축 진행 과정을 보았을 때, 수서 신동아 재건축 또한 결코 쉬운 과정은 아닐 것으로 예상됩니다. 

 

수서 신동아아파트 시세

14평형 33타입은 총 세대수 357세대로 복도식아파트입니다. 22년 3월 실거래가 11억 5천만 원에 거래됐습니다. 22년 말 8억에 거래된 이후 현재 수서 신동아아파트 시세는 8억 7천만원입니다. 최소 6억 5천만원 이상의 투자금액이 필요하겠습니다. 

 

16평형 39타입은 총 세대수 213세대입니다. 22년 4월 실거래가 13억에 거래됐습니다. 23년 3월 9억 8천만 원에 거래된 이후 현재 최저 호가는 10억 5천만 원입니다. 

 

18평형 39타입은 총 세대수 268세대로 복도식아파트입니다. 21년 7월 실거래가 13억 4천만 원에 거래됐습니다. 22년 10월 10억에 거래된 이후 현재 최저 호가는 9억 4천만 원입니다. 

 

21평형 50타입은 총 세대수 324세대입니다. 신동아아파트에서 가장 큰 평형입니다. 706동, 707동, 708동에 위치합니다. 최고가는 21년 10월 실거래가 14억 7천만 원에 거래됐습니다. 23년 2월 11억에 거래된 이후 현재 최저 호가는 11억 6천만 원입니다. 소폭 반등하였네요.

 

강남에서 그나마 소액 투자가 가능한 곳은 한정적입니다. 대치2단지, 삼익대청, 수서 까치마을, 수서 신동아아파트 정도가 있겠습니다. 9억대 투자처로 수요가 많아 거래도 꽤 되고 있는 상황입니다.

 

이 중 입지 및 지역 단위 도시 계획 및 개발 사업에 대한 기대감으로 수서 신동아아파트가 꽤 선호됨을 알 수 있습니다. 인내하고 버틸 각오를 한다면 시세 차익도 노려볼 수 있을만한 아파트라 보입니다. 이상으로 수서 신동아 재건축 및 개발 호재에 대해 알아봤습니다. 

 

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