신길래미안에스티움 - 신길뉴타운 호재 및 실거주 장단점 알아보기

신길뉴타운 신길7구역이 재개발 진행으로 바뀐 신길래미안에스티움 아파트입니다. 7호선 신풍역 바로 앞에 위치합니다.  강남, 여의도 출퇴근이 가능한 대단지 아파트로 신길뉴타운에서 선호되는 주거단지입니다. 매매 혹은 실거주 장단점 알아보겠습니다.

 

신길래미안에스티움 

신길래미안에스티움은 신풍로 77에 위치합니다. 래미안 에스티움은 신길뉴타운의 듬직한 맏형 느낌입니다. 대략적인 아파트 특징은 아래와 같습니다. 신안산선 개통에 따라 영등포 및 여의도 접근성이 더 좋아질 예정입니다.

• 사용승인 : 2017년 4월
• 총 세대수 : 1,722세대(임대 189세대)
• 주차대수 : 2,280대
• 용적률 : 252%

신길래미안에스티움 신길뉴타운 호재

생활 인프라가 다 갖춰졌으나 비교적 구축 주거 단지가 모여 있는 신도림에서 신길뉴타운으로 꽤 많은 주거 이동이 일어나고 있습니다. 개인적인 의견입니다. 어느덧 신길10구역, 13구역 외 모든 재개발 사업장들이 준공을 마쳤습니다. 나름 서울 중심부에 신축 대단지들이 모이다 보니, 주거 인프라가 점점 형성되고 있습니다.

신길래미안에스티움-호재-출처-시사저널e

신길 일대가 어느 정도 자리를 잡아가는 시점입니다. 신길뉴타운 실거주 만족도가 좋아지고 있습니다. 정비사업 효과로 뉴타운 인근도 재건축 추진 중입니다. 앞으로 개선될 일만 남았습니다. 신길10구역 푸르지오 써밋 재건축 분담금 관련 포스팅은 여기를 참고해주세요.(남서울아파트 재건축 정리)

 

재건축 추진 계획에 따라 에스티움 맞은편 신풍역 일원까지 주거 환경이 개선될 예정입니다. 신축 아파트 입주와 학군도 차차 생겨날 것으로 예상됩니다. 

 

래미안에스티움 실거주 장단점

신길 에스티움 실거주 장단점입니다. 우선 핵심 노선은 아니지만 7호선 신풍역, 보라매역과 인접해 있습니다. 또, 물리적 입지가 여의도, 강남과 가깝기 때문에 주거 만족도 및 수요가 많습니다.

• 대방초, 신길중학교 인근
• 우수한 경관조경
• 신풍역 6번출구 바로 앞

단지가 크다보니, 라이프스타일에 맞게 동을 선택해야겠습니다. 남쪽 도로변 접한 동들은 비교적 시끄러우나, 대로를 접하기에 교통이 편리한 점도 있겠습니다.

• 단지 기준 서쪽 동(111동, 112동, 101동) : 신풍역 7호선, 신안산선 접근 용이
• 단지 기준 동쪽 동(106동, 107동, 116동) : 보라매역 7호선, 신림선 접근 용이
• 단지 기준 북쪽 동 : 조용한 주거, 중학교 근접
• 단지 기준 님쪽 동 : 대로를 통한 교통 접근 용이

서울 지하철 핵심 노선인 2호선, 5호선과 근접하지 않은 단점이 있습니다. 111동 ~ 116동의 경우 단지가 신풍로를 400m가량 접하고 있습니다. 대로로 인한 소음 및 연접 상가로 인한 불편함이 다소 예상됩니다. 앞으로 59타입과 84타입간의 가격 차이가 벌어질 것 같습니다.

 

신길래미안 시세

신길래미안에스티움 시세 알아보겠습니다. 단지 구성은 아래와 같습니다. 25평 ~ 44평까지 평형과 세대수가 잘 구성되어 있다는 느낌을 줍니다. 23년 3월을 기점으로 반등이 나오고 있습니다. 

• 25평, 60타입 437세대 
  • 최고가 : 13억 6,500만원(21년 6월)
  • 최근 거래가 : 10억 3천만원(23년 4월)
  • 현재 최저 호가 : 10억 3천만원
• 26평, 60타입, 60세대
  • 최고가 : 13억 (21년 5월)
  • 최근 거래가 : 12억 7천만원(22년 4월)
  • 현재 최저 호가 : 10억 7천만원

• 33평, 84타입, 143세대
  • 최고가 : 16억 9,000만원(21년 8월)
  • 최근 거래가 : 12억 (23년 4월)
  • 현재 최저 호가 : 13억 5천만원
• 34평, 84타입, 690세대
  • 최고가 : 17억 8,500만원(21년 10월)
  • 최근 거래가 : 14억 8천만원(23년 4월)
  • 현재 최저 호가 : 14억
• 43평, 118타입, 101세대
  • 최고가 : 17억 1,000만원(20년 6월)
  • 최근 거래가 : 17억 1,000만원(20년 6월)
  • 현재 최저 호가 : 현재 매물 확인 불가

확실히 세대수가 적은 타입, 평형은 거래가 잘 안된다는 것을 알 수 있네요.

• 44평, 118타입, 106세대
  • 최고가 : 18억 4,000만원(21년 5월)
  • 최근 거래가 : 18억 5천만원(23년 4월)
  • 현재 최저 호가 : 19억 5천만원

신길 삼성래미안 뿐만 아니라,  신길뉴타운 일대는 앞으로 발전할 일만 남았습니다. 서남권에서 신축으로 조성된 대단지로 충분히 희소성을 가질 것 같습니다. 인근 보라매sk뷰와 함께 전세, 월세 실거주만족도도 높음이 전세가로 확인됩니다. 이상으로 신길래미안에스티움 호재 및 아파트 장단점 알아봤습니다.

 

 

<참고 글>

신길우성2차 재건축 / 우창아파트와 통합 재건축 장단점