부동산30 신림1구역 분양 일정-재개발 진행사항 정리 신림1구역이 최근 건축심의를 통과했습니다. 2005년에 정비구역 지정 이후 17년이 걸렸습니다. 21년도 신통기획 구역에 지정된 이후 빠른 진행 중입니다. 신림1구역 분양 일정은 사업시행인가 통과 이후로, 2024년도 4월 조합원 일반분양이 예상됩니다. 신림1구역-재개발 관악구 신림동 808-495 일원에 위치한 1,500여 명의 조합원으로 지정된 재개발 구역입니다. 정비구역 지정된 지 벌써 18년 차입니다. 23년 4월 현재 건축심의 통과 이후 사업시행 신청 접수 단계에 있습니다. 다양한 문제들이 있었지만, 신림1구역 신속통합기획 선정 이후 용적률 허용 범위를 230%에서 260%로 상향시켜 줬습니다. 현재 서울시 및 관악구가 빠른 재개발을 위해 정책적 지원을 해주고 있다는 느낌이 듭니다. 총 세대수.. 2023. 4. 8. 동래럭키아파트 재건축-대지지분 20평 이상 아파트 1983년에 지어진 동래러키아파트입니다. 부산 대표 재건축 아파트로 동래러키 용적률은 201%, 평균 대지지분은 21평입니다. 동래역 바로 앞 위치에, 요즘 보기 드문 대형 평수 아파트로 재건축이 가능한 아파트입니다. 동래러키아파트-기본정보 동래러키아파트는 1,536세대로 구성된 대단지입니다. 제가 동래럭키아파트 재건축을 좋게 보는 이유는 바로 대형 평수로 구성된 아파트라는 점입니다. 부산 해안가 라인 아파트를 제외한, 내륙에서 가장 가치가 좋을 아파트로 판단됩니다. 84타입(33평형)-600세대 132타입(46평형)-556세대 190타입(56평형)-240세대 218타입(66평형)-140세대 부산에서 평균 대지지분 20평 이상인 곳은 구 마다 손에 꼽을 정도로 많이 없습니다. 동래구에는 동래한양아파트, .. 2023. 4. 7. 노량진8구역 조합원 분양가 및 매물 정보 노량진뉴타운 노량진8구역이 촉진계획변경 및 경관심의까지 통과하였습니다. 987세대로 재개발될 예정으로 현재 이주 중이며, 대림산업의 고급브랜드 아크로 브랜드 적용 예정입니다. 현재 노량진8구역 조합원 분양가는 84타입 기준 7억 6천만 원 정도입니다. 노량진8구역 사업 개요 노량진8구역 재개발은 과거 430세대 정도 규모의 노후화된 지역이 987세대로 탄생하는 사업입니다. 임대주택 물량 160세대 정도를 제외한다고 하여도 300세대 이상의 일반분양이 가능합니다. 수익률이 괜찮을 것으로 전망됩니다. 위 배치도를 보시면 알겠지만, 영진교회가 친절하게 사업구역에 포함되어 있지 않습니다. 공간활용에서 조금 아쉬운 측면이 있으며, 도로체납, 임대주택 체납 대신 공공시설로 기부채납을 진행했습니다. 개인적으로 현명한.. 2023. 4. 5. 신길우성2차 재건축 / 우창아파트와 통합 재건축 장단점 영등포구에서 가장 빠르게 변하고 있는 지역이 바로 신길동입니다. 신길뉴타운 재개발 호재에 따라 신축 주거 목적으로 신길로 이사 오는 가구가 많아지고 있어요. 신풍역 앞에 위치한 신길우성2차 재건축도 우창아파트와 함께 통합 재건축으로 순조롭게 진행 중입니다. 신길우성2차 재건축 개요 기존의 신길우성2차와 우창아파트가 통합 재건축하여 1,305세대 규모의 대단지 아파트로 재건축되는 사업입니다. 현재 시공사까지 대우건설로 지정된 상태고, 사업시행인가 진행 단계에 있습니다. 우창아파트와 통합으로 재건축이 진행되면서 반듯한 직사각형 형태의 대단지 아파트로 설계가 가능하게 됐습니다. 세대수 용적률 대지지분 준공연도 신길우청2차 725 180% 14.8평 1986 우창아파트 214 179% 13.6평 1983 합계 .. 2023. 4. 2. 차용증 현명하게 쓰는 3가지 방법(차용증 양식 첨부) 차용증은 통상적으로 채무자와 채권자 간에 작성하는 문서를 뜻하나, 증여세에 대한 부담, 정부의 과도한 DSR 규제, 절세 목적으로 가족간 차용증 작성할 경우가 꽤 많습니다. 증여세 폭탄을 피할 수 있는 차용증 쓰는법 3가지에 대해 설명해 보겠습니다. 작성 시 체크사항 2억 1천만원을 빌릴 때 2억 1천만원 이상을 빌릴 때 1. 작성 시 체크사항 사실 반드시 차용증을 작성하지 않아도 구두 합의도 금전대차계약이 성립됩니다. 하지만 부동산 매수 후 자금조달계획서 및 증빙자료 제출을 위해 차용증 제출이 필요한 경우가 있어요. 대부분의 경우는 형식적으로 자금조달계획서를 제출하는 것이라 보시면 됩니다. 참고로 조정지역은 모든 거래가 제출대상이며, 비조정지역은 6억원 이상 거래 시 자금조달계획서 제출이 의무입니다. .. 2023. 3. 29. 공덕1구역 분양 일정 및 분양가 알아보겠습니다. 공덕1구역이 1,101세대의 마포 자이 힐스테이트로 재건축될 예정입니다. 조정지역 해제로 분양가상한제가 해제되면서 평단 분양가에 대한 이목이 집중되고 있습니다. 22년도 서울 평균 분양가가 평당 3,400만 원이었으며, 바로 옆 공덕자이아파트는 현재 평당 4,500만 원선에 거래되고 있습니다. 공덕1구역 사업개요 서울 지하철 5호선 애오개역 바로 앞에 위치한 공덕1구역은 마포구 내에서 전통적으로 실거주 만족도가 높은 곳입니다. 대형 평수 대단지가 몰려있어 형성된 분위기와 트리플 역세권 공덕역과도 가까운 거리이며, 바로 옆 공덕6구역도 재개발 진행으로 주거환경이 개선될 예정이라 호재가 가득하네요. 위치 : 마포구 공덕동 105-84일원 단지명 : 마포 자이 힐스테이트 총 세대수 : 1,101세대 59타입.. 2023. 3. 28. 노량진2구역 재개발 / 노량진뉴타운 2구역 분양 및 전망 노량진뉴타운에서 가장 작고 빠른 노량진2구역 재개발 사업은 현재 이주 절차 완료 후 착공 준비 단계에 있습니다. 장승배기로를 접한 400세대 규모의 sk 드파인으로 재탄생할 예정입니다. 7호선 장승배기역과는 무려 도보 3분 거리 이내에 위치하고 있네요. 노량진2구역 사업 개요 이해가 빠르실 수 있도록 구역 지도를 직접 한번 그려봤습니다. 노량진2구역은 노량진뉴타운 재개발 구역 중에 가장 남쪽에 위치하고 있습니다. 강남구를 지나가는 서울지하철 7호선 장승배기역 5번 출구와 100m 이내에 위치한 우수한 입지를 갖췄습니다. 장승배기로를 접하고 있기 때문에 진출입도 용이할 것으로 예상됩니다. 서울 경전철 서부선이 완공되면 여의도 접근성이 아주 좋아지겠습니다. 노량진2구역은 기존 동작구 노량진동 312-75번지.. 2023. 3. 27. 문현3구역 재개발 매물 및 진행사항 정리 기존 1,500 세대 규모의 문현3구역이 임대주택 물량 154세대를 포함하여 2,400세대 규모로 재개발될 예정입니다. 폭이 좁고 긴 형태의 단지로 지어질 예정이라 단지별 동 선택에 따라 주거 환경 및 투자 가치가 많이 차이 날 것으로 예상됩니다. 문현3구역 사업개요 부산에서 해운대 수영구 다음으로 투자 선호도 및 투자가치가 좋은 곳이 부산 남구 대연동과 문현동인데요. 최근에는 부산문현혁신도시가 문현동을 먹여 살리고 있습니다. 그중 문현3구역은 무려 5개 초중고와 접하고 있고 부산 지하철 2호선 BIFC역과 인접한 위치에 있습니다. 이렇게 길쭉한 재정비 사업 구역은 또 처음 보네요. 단지와 단지 사이의 거리가 매우 길 것으로 예상되기에, 조합원 투자로 진입하실 때 평형 신청 계획도 생각을 하신 후 접근하.. 2023. 3. 25. 노량진재개발 / 노량진1구역 투자 매물, 사업개요 정밀 분석 노량진뉴타운 중 가장 큰 대단지 아파트(2,992세대)가 될 노량진1구역입니다. 서울 지하철 9호선 급행 정차역인 노량진역과 도보 500미터 이내에 위치하고 있으며, 23년 3월부로 사업시행 인가를 받아 현재 시공사 선정 단계에 있습니다. 현재 노량진1구역 10평짜리 원룸 가격이 13억 원부터 시작하네요. 노량진1구역-사업개요 사업 명칭 : 노량진1재정비촉진구역 조합 재개발 대표지번 : 동작구 노량진동278-4번지 사업 면적 : 132,132㎡ 현재 조합원 수 : 1,081명 분양 계획 : 2,992세대(임대 물량 531세대) 노량진뉴타운이 천지개벽하고 있다는 말을 많이 들으셨을 거예요. 노량진1구역을 중심으로 1~8 구역까지 노량진 일대가 뉴타운으로 바뀔 예정입니다. 가장 빠른 진행을 하고 있는 서울 .. 2023. 3. 25. 이전 1 2 3 4 다음
