가양 6단지 재건축 전망, 대장홍대선과 한강뷰 서울링 호재까지

가양동 가양 6단지아파트

가양 6단지 재건축 사업성은?

- 총 세대수 : 1,476세대 15개 동
- 사용승인일 : 1992년 11월
- 용적률 : 192%
- 평균 대지지분 : 10.1평
- 대장홍대선 가양역 계획 확정, CJ부지 가양스타필드 건립 확정
- 주변에 임대아파트가 많음[가양 7단지, 8단지, 9-1단지
- 가양7단지는 공공 재건축 진행 중(소셜믹스)
- 상암 하늘공원 랜드마크 건립 이슈
- 원추표면구역

 

 

대표적으로 개발 호재가 많이 남은 지역인 서울 강서구 중에서 9호선 가양역(급행)을 보유한 가양6단지에 대해 알아보겠습니다. 1992년 준공이 된 30년이 넘는 아파트인데요. 총 1,476세대로 평형 구성은 15평, 19평, 22평 이렇게 3타입으로 돼있습니다.

 

가양동에선 용적률이 제일 낮고 대지지분도 그나마 높아 재건축 이슈로 한때 19평 기준 9억 9천5백 매매가 기록되기도 했었어요. 평당 5,000만 원 수준인가요? 부동산 업계 분들이 말씀하시길 185% 미만 대지지분 15평 정도가 재건축 마지노선이라고 많이들 하시더라고요. 하지만 한강변 입지에다 최근 정권의 재건축 규제 완화 분위기, 원추표면구역 문제 등이 해결되는 분위기라 고층 재건축에 대한 기대를 해볼 만한 상황입니다. 개인적으로는 가양6단지 정도가 되면 어떻게든 재건축을 추진해 볼 만한 아파트라고 생각합니다.

2030 영끌 성지 강서구?

https://www.sedaily.com/NewsView/29MVD9N8S4

'한때 2030 영끌 성지' 강서구 아파트값 40% 넘게 뚝 [집슐랭]

최근 전고점 대비 40% 급락했다는 등의 부정적인 뉴스가 많이 나오고 있어요. 뭔가 조롱하는 듯한 자극적인 기사이긴 합니다. 기사에 따르면 영끌족들 때문에 20년, 21년 35%가량 급등했었고 대출 금리 인상 여파와 집값 폭락 분위기에 다시 급락했다고 하시네요. 23년 3월 기준 현재 19평대의 경우 6억 후반대에 거래되는 모습이 보이고 있네요. 불과 2년 사이에 이렇게 급변하였으니 앞으로 또 서울 부동산 시장이 어떻게 바뀔지 보수적으로 접근해야겠습니다.

 

임대아파트 이미지, 소셜믹스?

주변에 임대아파트가 조금 많습니다. 가양역 5번 출구를 기점으로 가양강나루 현대 1차, 2차, 우방아파트를 제외하면 거진 임대아파트라고 볼 수 있겠습니다. 엄청 부정적인 입장은 아니지만 실거주를 원하는 분들 입장에서는 조금 그럴 수 있겠다 싶네요. 그나마 다행인 게 뭔지 아시나요? 옆 동네 가양 4단지, 5단지의 경우는 영구임대 아파트예요. 평생 임대 공급하는 아파트에요. 가양7단지, 8단지, 9단지의 경우는 50년 공공임대입니다. 현재 30년 차이니, 20년 뒤엔 매각이 될 수도 있어요. 앞으로 정책이 어떻게 바뀔지 모르니 그나마 가능성이라도 남아 있습니다.

 

최근 가양7단지의 경우에는 낡은 공공임대아파트 재건축 시범사업에 선정됐어요. 재건축을 통해 공공분양 세대수를 확보하여 소셜믹스를 이루겠다는 것인데요. 개인적으로는 대충 10평대에 2,000세대를 가진 아파트라 크게 기대할 건 없어 보입니다. 

9호선과 대장홍대선

가양6단지의 가장 큰 장점은 9호선입니다. 급행역을 보유하고 있는데요. 도보 포함 강남역까지 45분이내 출근이 가능합니다. 여의도, 봉은사역까지의 접근성도 좋구요. 출퇴근만 보면 가양6단지의 입지는 매우 훌륭해 보입니다. 광화문권을 제외한 마곡, 여의도, 강남 출근이 가능합니다. 하지만 자차 출근일 경우 얘기가 조금 달라집니다. 급행을 타서 32분 만에 강남역을 가는 것이고, 물리적인 거리는 매우 떨어져 있지요.

나무위키를 참고해 보자면 제3차 국가철도망 구축계획에 포함됐다고 하네요. 대장홍대선 또는 원종홍대선이라 명칭 됩니다. 종점이 홍대입구로 예정돼 있고 9호선을 타기 위한 환승역이 가양역으로 될 전망이라 굉장히 큰 호재라고 볼 수 있겠습니다. 부천시, 화곡동 인구의 가양역 유입이 많아지겠다고 볼 수 있겠네요. 하지만 착공되기 전까진 어떻게 될지 모르는 것 아니겠습니까.

 

상암 하늘공원 하늘링과 소각장

최근 상암 하늘공원에 서울 대표 랜드마크로 서울링 대관람차를 짓겠다는 뉴스가 나왔어요. 가양대교와 월드컵대교 사이에 거대한 랜드마크가 건립된다는 말인데, 그 뷰는 실제로 어마어마할 것 같네요. 한강변을 입지에 둔 가양6단지의 경우 대단한 호재라고 보여집니다. 그레이트 한강, 그레이트 서울이네요. 소각장을 하나 더 짓겠다고 하던데, 해결해야할 문제도 물론 많아보입니다.

 

 

가양6단지 아파트 재건축 기대해 보자.

가양동 대장아파트인 가양6단지에 대한 전망을 살펴봤습니다. 한강변 입지에 급행 가양역 9호선을 품고있는 가양6단지 아파트입니다. 어떻게는 잘 풀어서 한강 입지에 용적률 350% 정도의 멋진 아파트로 재탄생하는 모습을 기대해 보겠습니다.