부산 명지더웨스턴 로얄동은? 명지국제신도시 개발 호재 3가지

명지더웨스턴아파트 30평(74), 35평(84)

결론 : 살기는 좋은데 입주물량이 많아서 모르겠다.

- 총 세대수 : 1,201세대 11개 동
- 사용승인일 : 2018년 6월
- 용적률 : 219%
- 에코델타 강서선
- 부산 도시철도 5호선 하단녹산선
- BuTX
- 로얄동은 104동, 101동?

한때 부산 명지 대표아파트로 명지국제신도시의 집값 상승의 주역이었던 명지더웨스턴 아파트입니다. 살기 좋은 신도시로 거듭나고 있는 부산 서부산에서 명지국제신도시와 에코델타시티 개발 그리고 명지국제신도시2차 개발 예정으로 많은 분들이 명지국제신도시 아파트에 관심이 많으실 텐데요. 신고가 6억 2천만 원까지 매매가 이뤄졌던 명지더웨스턴이지만 23년 3월 기준 3억 7천만 원대(찾아보니 2층 물건이네요)에 거래가 되는 등 급등한 만큼 많이 가격 하락이 이어지고 있어요.

<명지더웨스턴아파트 로얄동은?>

명지더웨스턴은 평형구성이 단순한데요. 30평형, 35평형으로 구성돼 있습니다. 사실 로얄동을 정의하는 게 애매하긴 한데요. 104동, 105동, 106동, 107동 라인은 현재 건립 중인 초등학교와 유치원을 가깝고 안전하게 보낼 수 있다는 점에서 괜찮게 생각합니다. 거기에 앞으로 조성될 센트럴 파크 조망도 기대할 수 있겠네요. 참고로 명문초, 명지꿈자람 유치원을 제외하고는 공동주택용지로 도시개발 예정이 잡혀있어 명지더웨스턴 자체의 조망은 크게 기대해서는 안될 것 같습니다.

 

101동의 경우 명지백화점 부지(모다아울렛 모기업에서 부지를 가지고 있어서 말이 조금 있긴 해요.) 접근성이 아주 우수할 것으로 예상되고, 104동의 경우 부산도시철도 5호선이 연장예정인데요, 하단에서 녹산까지 가는 하단녹산선에서 명지국제신도시역의 바로 앞이 명지더웨스턴이 될 전망입니다. 그 점에서 접근성이 아주 우수하겠네요.

<명지더웨스턴아파트 개발호재 3가지>

1. 하단녹산선 

부산도시철도 5호선이 녹산까지 연장됩니다. 언제 착공이 될지는 모르겠습니다. 명지더웨스턴 옆에서 강서선으로 환승도 가능할 예정이네요. 양질의 일자리가 대부분 부산의 서부산, 김해, 창원권역에 입지 하기 때문에 출퇴근시간 차량 정체로 유명한 일대인데요. 얼른 도시철도가 연장되어 교통 문제도 해결되면 좋겠습니다. 

2. 강서선

국가에서 에코델타시티를 밀어주기 때문에 강서선 개통을 필연적인데요. 부산 지하철 3호선과 경전철역인 대저역에서 명지까지 이어지는 철도를 계획 중에 있습니다. 여기의 정차역도 더웨스턴 바로 옆이 될 예정이라고 하네요. 

3. BuTX 떡밥

잊을만하면 나오는 미끼 키워드라고 볼 수 있습니다. BUTX라는 차세대 부산형 광역급행열차를 구축하겠다는 원대한 계획입니다. 그냥 흘려들으시면 될 것 같고, 2050년 정도 되면 준공이 될 수도 있겠네요. 어쨌든 서부산에서 센텀시티까지 15분이면 주파를 한다고 하네요. 서부산에서 명지 국제신도시의 입지가 중심임은 맞다고 생각합니다. 가덕신공항에 대해선 조심스럽긴 한데, 언젠가는 건립이 되지 않겠나 싶습니다.

마치며

오히려 뒤늦게 신도시로 조성되어 개발의 호재가 많이 남아 있는 명지국제신도시입니다. 거기에 국제신도시2차, 에코델타시티 조성과 함께 시너지 효과를 기대해 볼 수 있겠네요. 양질의 일자리로 그나마 부산에서 실수요자도 많은 지역이고, 실거주 측면에서 원도심 대비 만족도가 매우 높아 젊은 인구가 매우 몰린 것도 사실입니다. 부산 균형 발전에 따라 동부산만큼 서부산도 발전할 것으로 기대가 되네요. 이상으로 명지더웨스턴아파트 로얄동 분석과 개발 호재에 대해 알아봤습니다.