상계주공5단지 재건축 / 추가 분담금 알아보기

상계주공5단지아파트

평당 가격 5,000만원이 넘는 노원 상계주공5단지아파트입니다. 840세대 전부 11평으로 구성돼 있고 현재 호가는 5억 5천만 원에 올라와 있네요. 상계주공5는 18년도 안전정밀진단 통과 후 현재 GS자이로 시공사를 선정하였으며, 건축심의 후 사업시행인가 절차가 남아있어요. 대지지분 12.2평에 용적률 93%인 상계주공5단지는 추가 분담금을 내고 전용 84㎡타입 등으로 996세대로 추진될 계획이라 합니다.

 

평당 가격 5천만 원 아파트 

상계주공 5단지 주변 아파트의 시세와 비교해 보겠습니다. 상계주공6단지, 상계주공4단지의 평당 가격이 2000만 원 후반 ~ 3천만 원 초반으로 형성돼 있는 것에 비해 상계주공 5단지아파트는 월등하게 높은 가격대를 형성하고 있어요. 시장의 가격엔 모든 것이 반영되어 있다는 말이 저절로 공감되는데요. 93%의 용적률에 11평짜리 아파트의 대지지분이 12평인 점이 가격에 반영되어 재건축 기대감으로 21년도에는 8억에 매매가 되기도 하였으며, 현재 시세는 5억 5천만 원 수준으로 형성돼 있습니다. 상계동의 첫 자이아파트라고 하던데 노원역 랜드마크가 되길 기대해 봅니다.

소형평수 아파트 재건축의 한계점

소형아파트에다가 재건축 특수성이 이미 가격에 다 반영되어 있다 보니, 31평형으로 재건축한다 하였을 때 부딪히는 문제점들이 꽤 많습니다. 대략적으로 계산해 보자면 매수가격 5억 5천에 분추가 분담금 4억 ~ 5억을 낼 경우 31평형 새 집을 10억에 매수하게 되는 샘이네요.  매수 생각이 있으시다면, 5년 후 서울지하철 노원역 7호선, 4호선 더블역세권에 신축아파트의 시세를 예측하셔서 꼼꼼히 비교해 보는 작업이 필요하겠습니다. 노원역 초역세권에 인프라, 학군은 말할 것 없이 완벽하네요.  어떻게 됐든 간에 11평짜리 아파트에 살다가 31평형 아파트를 갖게 되는 것이니, 조합원 입장에서는 정말 다들 의미 있는 투자 성과를 보셨겠습니다.

어떻게 재건축될까?

현재 상계주공5단지는 총 840세대에 19개동으로 구성돼 있습니다. 이번 상계주공5단지 재건축을 통해 총 996세대 5개동 35층짜리 명품 아파트로 탈바꿈할 예정인데요. 간단하게 표로 정리해 보았는데, 보시다시피 일반분양 물량은 4가구 정도 예상되네요. 추가 분담금이 많을 수밖에 없는 이유겠습니다. 참고로 사업시행자는 한국자산신탁입니다.

구분	총세대수	임대	분양
39	6	-	6
59	370	152	218
70	345	-	345
84	275	-	275
계	996	152	844

제가 예상대는 분담금은 아래와 같네요. 아직 건축 심의 단계이며 추가 분담금은 정확하지 않음을 양해부탁드립니다.

<상계주공5단지 분담금>

59타입 :  2억 ~ 2억 5천

70타입 :  3억 ~ 3억 5천

84타입 : 4억5천 ~ 5억

5년 후의 노원역 자이아파트를 상상해 보자.

노원역 더블역세권 앞에 위치한 상계주공5단지의 실거주만족도는 노원구에서 아주 높은 편이라 볼 수 있어요. 편리한 교통망에 서울 창동차량사업소가 바이오메디컬 클러스터로 조성될 예정이고 창동교 사이에는 수변공원이 조성될 예정이지요. 각종 호재들에 우수한 학군도 갖춘 노원구의 대장아파트가 될 상계주공5단지네요. 준공 후 노원 자이아파트의 시세가 어떻게 될지 기대가 됩니다. 이상으로 노원 상계주공아파트5단지 재건축 현황에 대해 알아보았습니다.