동래럭키아파트 재건축-대지지분 20평 이상 아파트

1983년에 지어진 동래러키아파트입니다. 부산 대표 재건축 아파트로 동래러키 용적률은 201%, 평균 대지지분은 21평입니다. 동래역 바로 앞 위치에, 요즘 보기 드문 대형 평수 아파트로 재건축이 가능한 아파트입니다. 

동래러키아파트-기본정보

동래러키아파트는 1,536세대로 구성된 대단지입니다. 제가 동래럭키아파트 재건축을 좋게 보는 이유는 바로 대형 평수로 구성된 아파트라는 점입니다. 부산 해안가 라인 아파트를 제외한, 내륙에서 가장 가치가 좋을 아파트로 판단됩니다.  

• 84타입(33평형)-600세대
• 132타입(46평형)-556세대
• 190타입(56평형)-240세대
•  218타입(66평형)-140세대

부산에서 평균 대지지분 20평 이상인 곳은 구 마다 손에 꼽을 정도로 많이 없습니다. 동래구에는 동래한양아파트, 동서산장아파트 정도가 대지지분 20평이 넘습니다. 해운대구에서 가장 핫한 삼호가든도 대지지분 22평으로 확인됩니다. 동래럭키아파트 재건축 사업성은 우수할 것으로 보이네요.

동래럭키아파트-입지

사실 재건축을 떠나 이 아파트의 가치는 우수했습니다. 동래럭키아파트는 넓은 동간 간격, 병원, 대형마트, 지하철 등 주거 만족도가 워낙 높은 지역입니다. 전통적으로 부산 대표 주거 지역으로 민도가 높은 축에 속합니다. 부산 지하철 1호선, 3호선, 4호선이 이용가능한 트리플 역세권인 것도 한몫하겠습니다. 

 

동래럭키아파트-재건축 진행

수영현대아파트와 비슷한 행보를 보이고 있습니다. 재건축의 시작인 안전진단 단계에서 진행이 안 되고 있습니다. 몇 번의 실패 끝에 2022년 8월 예비안전진단(1차)을 통과했습니다. 현재 정밀안전진단(2차) 통과를 기다리고 있는 단계입니다.

 

2023년 7월 정도에 정밀안전진단 결과가 나올 것으로 예상됩니다. 대폭 완화된 안전진단 규정에 수혜를 볼 것이라는 기대감이 크네요. 수영현대아파트의 경우도 그렇고 너무 튼튼하기 때문에 구조안정성에서 좋은 점수를 못 받았습니다. 부산시에서 실제 거주자들의 주거환경에 더 큰 비중을 둔다고 발표했습니다.

 

부산은 재건축 진행 시 의무로 임대주택 물량을 확보할 필요가 없습니다. 재건축이 되고 나도, 전통적인 부산 부촌 입지를 확고히 고수할 수 있을 것 같습니다. 대형평수에 참고로 재개발 정비사업은 임대주택 물량 확보가 의무입니다. 

 

동래럭키아파트-시세

코로나 시기에 재건축에 대한 기대감으로 84타입 기준 최고가 13억 4천만원에 거래되기도 했습니다. 동래럭키아파트시세는 23년 현재 8억 후반대에 거래되고 있습니다. 바로 옆에 위치한 신축 아파트 동래래미안아이파크의 84타입 최근 거래가격이 8억대입니다. 얼마나 시장에서 동래럭키아파트 전망을 좋게 보는지 알 수 있겠습니다. 

 

2030부산도시정비계획과 동래럭키

물론 2015년 이후로 부산 내륙지역과 해안지역의 가격 차이가 점점 커지고 있는 것은 사실입니다. 도시정비계획에 동래 온천동 일원을 동래구 중에서 가장 주거의 질이 높은 곳으로 표시하고 있습니다. 미남과 동래 사이에 위치하여, 서부 일자리와 실거주 만족도 모두를 챙길 수 있는 입지입니다.

2030부산도시정비계획

부산시에서 인정한 실거주 만족도 최고 입지가 동래럭키입니다. 신속히 2차 안전진단 통과하고 정비구역 지정과 조합설립까지 추진되면 좋겠습니다. 이상으로 동래럭키아파트 재건축 진행사항 알아봤습니다.