노량진8구역 조합원 분양가 및 매물 정보

노량진뉴타운 노량진8구역이 촉진계획변경 및 경관심의까지 통과하였습니다. 987세대로 재개발될 예정으로 현재 이주 중이며, 대림산업의 고급브랜드 아크로 브랜드 적용 예정입니다. 현재 노량진8구역 조합원 분양가는 84타입 기준 7억 6천만 원 정도입니다.

노량진8구역 사업 개요

노량진8구역 재개발은 과거 430세대 정도 규모의 노후화된 지역이 987세대로 탄생하는 사업입니다. 임대주택 물량 160세대 정도를 제외한다고 하여도 300세대 이상의 일반분양이 가능합니다. 수익률이 괜찮을 것으로 전망됩니다.

위 배치도를 보시면 알겠지만, 영진교회가 친절하게 사업구역에 포함되어 있지 않습니다. 공간활용에서 조금 아쉬운 측면이 있으며, 도로체납, 임대주택 체납 대신 공공시설로 기부채납을 진행했습니다. 개인적으로 현명한 방식이라 생각되는데요, 어떤 시설이 들어오든 단지 입주민들에게 편의성을 주는 시설이 들어올 것 같네요. 예를 들면 문화센터, 동사무소, 동작구청 별관 등이 있겠습니다.

노량진8구역 조합원 분양가

노량진뉴타운 사업 중 단지규모에 비해 일반분양이 많은 구역입니다. 노량진8구역 조합원 분양가는 아래와 같습니다. 비례율은 107% 정도로, 100% 이상이면 우선 적자는 보지 않는 재개발 사업이라고 보시면 됩니다. 오히려 환급을 받는다고 볼 수 있겠네요.

- 전용 59타입 : 5억 8천만 원

- 전용 84타입 : 7억 6천만 원

- 전용 114타입 : 9억 5천만 원

 

당초 2월 말 안에 조합원 이주가 끝날 예정이었지만 아직 이주 중인 것으로 확인됩니다. 신속히 이주가 마무리되고 철거가 진행되길 바라겠습니다. 노량진8구역 양 옆으로 대방현대2차아파트와 노량진5구역이 위치하고 있습니다. 현재 대방현대2차아파트 59타입 가격은 8억 2천만원, 84타입 가격은 12억 정도에 거래가 됐습니다. 

노량진8구역 매물

현재 노량진8구역 매물은 소형 원룸 기준 최저 10억5천만원 정도로 형성돼 있습니다. 소형 원룸의 경우 감정평가액이 1억5천만원 정도이니, 프리미엄이 8억~ 9억정도로 보시면 되겠습니다. 물론 실거래 가격은 조금 더 낮은 것으로 확인되네요. 대방주공2단지, 대방현대1차아파트의 평균 평당 가격은 3,400만원 ~ 3,700만원에 형성돼 있네요. 노량진8구역 84 타입 일반 분양가 가격은 최소 12억 정도는 하지 않겠나 싶습니다. 

 

노량진뉴타운에서 제일 큰 규모에 대장지역이라 불리는 노량진1구역과 비슷한 수준의 프리미엄이 형성돼 있네요. 참고로 코로나 시기에는 프리미엄이 최소 10억 이상이었습니다. 대로변 인접에 지역의 랜드마크가 된다고 봤을 때, 충분히 합리적인 가격으로 판단됩니다. 버티컬라이트와 커튼월룩 등 확실히 설계에 신경을 쓴 게 보이네요.

 

이상으로 노량진8구역 조합원 분양가 및 매물 알아봤습니다. 노량진2구역에 관심이 있다면 여기를 참고해 주세요. 감사합니다.