신림1구역 분양 일정-재개발 진행사항 정리

신림1구역이 최근 건축심의를 통과했습니다. 2005년에 정비구역 지정 이후 17년이 걸렸습니다. 21년도 신통기획 구역에 지정된 이후 빠른 진행 중입니다. 신림1구역 분양 일정은 사업시행인가 통과 이후로, 2024년도 4월 조합원 일반분양이 예상됩니다.

신림1구역-재개발

관악구 신림동 808-495 일원에 위치한 1,500여 명의 조합원으로 지정된 재개발 구역입니다. 정비구역 지정된 지 벌써 18년 차입니다. 23년 4월 현재 건축심의 통과 이후 사업시행 신청 접수 단계에 있습니다.

 

다양한 문제들이 있었지만, 신림1구역 신속통합기획 선정 이후 용적률 허용 범위를 230%에서 260%로 상향시켜 줬습니다. 현재 서울시 및 관악구가 빠른 재개발을 위해 정책적 지원을 해주고 있다는 느낌이 듭니다.

• 총 세대수 : 4,104세대
• 총 조합원수 : 1,460명
• 일반물량 : 3,488세대
• 임대물량 : 615세대

재개발 사업 이후 신림1구역은 서울형 수변감성도시로 탄생할 예정입니다. 시에서 모든 시민이 지나갈 수 있도록 하천변을 예쁘게 조성할 예정입니다. 정말 정비가 필요한 일대에 가장 사업 취지에 맞는 재개발 사업이라 생각됩니다.

신림1구역 분양 일정

일반적으로 조합원 분양은 사업시행인가 통과 이후 시행합니다. 23년 2월 건축심의 통과 후 1년 이내 사업시행 통과될 것으로 예상합니다. 조합원의 경우 신림1구역 분양일정은 24년 4월 이내가 될 것 같네요.

 

사업시행인가 이후 관리처분, 이주 및 철거 이후 착공에 들어가게 되면 일반 분양을 할 수 있습니다. 개인적인 생각으로일반분양 세대의 신림1구역 분양 일정은 27년 3월 정도로 예상됩니다. 

 

개인적으로 예측한 시기입니다. 보상, 체납 등 풀어야 할 부분이 여전히 많이 남아 있습니다. 평균적으로 계산한 분양 일정보다 시간이 더 걸릴 수도 있겠습니다.

 

수많은 무허가 건물들, 신신림시장, 넓은 재개발 지정 구역에서 이렇게 추진해 냈습니다. 이 경우를 보면, 정말 못 풀어내는 재개발 사업은 없겠다 느꼈습니다.

신림1구역 매물

오랜 사업 지연으로 손바뀜이 많이 일어났습니다. 도로 부지, 뚜껑 매물 등, 건축물이 존재하지 않는 매물도 많습니다. 현재 신림1구역 매물 가격은 최저 6억 9천만 원입니다. 전용면적 37㎡ 빌라 물건으로 확인되네요.

 

신림1구역 일대의 전세 가격이 1억원대 정도입니다. 초기 투자금액 6억은 있어야 투자가 가능할 것 같습니다. 현재 사업계획대로라면 모든 조합원이 84타입 배정이 가능하겠습니다.

 

참고로 신림1구역 1,500명의 조합원 중 680명의 조합원 물건이 무허가 건물입니다. 부동산에서 감정평가 가격이 높다고 하는 물건에 너무 혹하면 안 될 것 같습니다. 사업시행 허가가 나면 시공사 선정과 함께 감정평가가 진행될 것 같네요. 

 

신림1구역 분양 일정

신림동 인근 비교할 신축아파트가 없어 봉천 이편한세상과 비교해 보겠습니다. 현재 봉천 이편한세상서울대입구1차의 시세는 10억~ 11억을 형성하고 있네요. 21년도에는 국평 기준 14억을 찍기도 하였습니다. 신림1구역 분양 후 가격은 15억,16억은 하지 않겠나 싶습니다. 그때가 2028~2030년 정도일 테니까요.

 

어찌 됐든 24년도에는 신림1구역 조합원 분양이 진행 될 것으로 예상됩니다. 이상으로 신림1구역 분양 일정 및 매물 알아봤습니다. 결론 : 해결 못하는 갈등은 없다.