문현3구역 재개발 매물 및 진행사항 정리

기존 1,500 세대 규모의 문현3구역이 임대주택 물량 154세대를 포함하여 2,400세대 규모로 재개발될 예정입니다. 폭이 좁고 긴 형태의 단지로 지어질 예정이라 단지별 동 선택에 따라 주거 환경 및 투자 가치가 많이 차이 날 것으로 예상됩니다. 

문현3구역 사업개요

부산에서 해운대 수영구 다음으로 투자 선호도 및 투자가치가 좋은 곳이 부산 남구 대연동과 문현동인데요. 최근에는 부산문현혁신도시가 문현동을 먹여 살리고 있습니다. 그중 문현3구역은 무려 5개 초중고와 접하고 있고 부산 지하철 2호선 BIFC역과 인접한 위치에 있습니다. 이렇게 길쭉한 재정비 사업 구역은 또 처음 보네요.

단지와 단지 사이의 거리가 매우 길 것으로 예상되기에, 조합원 투자로 진입하실 때 평형 신청 계획도 생각을 하신 후 접근하셔야겠습니다. 또 형질변경에도 한계가 있기 때문에 언덕 경사도 또한 고려하셔야겠네요.

구역명 :  문현3재개발
주소 : 남구 문현1동 557번지 일원
명칭 : BIFC 시그니처
브랜드 : 현대힐스테이트
세대수 : 약 2,400세대
시공 : 두산건설, 현대엔지니어링
현재 추진 단계
-사업시행인가 완료(2020-12-07)
-관리처분인가 완료(2022-07-06)
-이주 시작(2022-10-27 ~2023-04)
-입주시기 : 2028년 예상

문현3구역은 기존의 1,500세대 규모의 조합이 임대주택 물량 154세대를 포함하여 2,400세대 규모로 재개발 될 예정인데요. 조합원 수와 평형 구성을 보았을 때, 조합원은 84타입을 무리 없이 가져가실 수 있겠습니다. 또 대형 단지 탄생에 따라 국제금융센터역 방면 진입로도 추가로 계설될 예정이라 합니다. 

단지 추첨에 따른 주거 환경 차이

물론 문현동 자체의 입지 자체는 실거주로 훌륭한 것은 사실입니다. 하지만 문현3구역 재개발의 경우 정비사업의 폭이 좁고 길다보니 진입로 문제 등으로 단지에 따라 주거의 질이 확연히 차이가 날 것 같아요. 감정평가액이 큰 조합원은 무조건 평지 입지에 위치한 베스티움아파트 쪽 단지에 분양을 받지 않겠나 싶습니다.

문현3구역 매물 분석

감정평가액에 따른 비례율이 관건이겠습니다. 반드시 조합원분양가와 물건 평가액의 차이를 확실히 상담받아 추가 부담금이 어느 정도가 될지 대략적으로라도 판단하셔야 합니다. 문현3구역  매물들은 과거 프리미엄액이 4억 원 정도로 거래가 이뤄졌었습니다. 현재는 소형 재개발 물건 기준 최저 프리미엄은 2억 미만으로 확인 가능합니다. 이주비 대출이 프리미엄액 정도로 나올 것 같습니다. 

 

바로 옆에 위치한 아파트 국제금융시티문현베스티움과 비교해 보자면 24평형 최저 호가가 4억 5천만 원, 34평형이 5억 5천만 원 정도의 가격을 형성하고 있네요. 4억 5천만 원에 문현3구역 재개발 매물을 구입하고 31평형으로 조합원분양을 신청할 경우 예상되는 총 투자 금액과 비교해 보면 어느 정도 사업성이 있는지 확인하실 수 있겠습니다.

 

부산광역시에서 도시정비가이드라인을 수립하여 나름 체계화된 도시정비를 하고 있습니다.  연도형 상가로 설계될 것 같은데, 인근 상권과 자연스럽게 어울리게 배치된 상가 분양 또한 괜찮아 보이네요. 또 개인적인 의견이지만 부산에 재정비 조합들 대부분이 관련 세부적인 정보들을 크게 공개 안 하는 느낌이 듭니다. 반드시 여러 부동산 선생님들을 만나 꼼꼼하게 문현3구역 재개발 매물 상담을 받아보시길 추천드립니다. 

 

바로 앞에 문현 국제금융센터가 위치한 점이 큰 강점입니다. 문현동은 부산광역시 차원에서 거점 지구로 키우고 있는 곳이라 양질의 일자리가 앞으로 더 유입될 예정인데요. 바로 앞의 문현1구역과 문현3구역이 개발된다면 문현동이 다시 한번 옛 위상을 되찾을 것 같네요. 이상으로 문현3구역 재개발 매물 및 진행사항에 대해 알아봤습니다.