촉진3구역 부산 시민공원 아크로 리로체 재개발 진행사항

2022년 10월 사업시행 인가를 얻고, 관리처분 인가 진행단계에 있는 촉진3구역 정비구역입니다. 시민공원 우측에 위치하며 3,400 이상의 대단지로 재개발될 예정입니다. 시민공원 촉진3구역 비례율은 103%이며, 조합원 수는 1,770명 정도입니다.

 

촉진3구역 추진경과

촉진3구역은 범전동 71-5 일원에 위치합니다. 현재 관리처분 인가를 받은 후 착공 단계가 남아 있습니다. 부산시의 경우 평균 2~3년 이내 관리처분 인허가를 받습니다. 정식 명칭은 시민공원주변재정비촉진3구역으로 그간 추진 사항은 아래와 같습니다.

 

• 2007년 5월 정비구역 지정
• 2017년 6월 조합설립 인가
• 2022년 10월 사업시행계획 인가
• 관리처분계획(2024년 예상)
• 착공
• 준공

 

촉진3구역

 

부산진구 주요 재개발 진행 사항은 다음과 같습니다. 23년 12월 입주 계획된 백양산 롯데캐슬 골드센트럴 아파트 부암1구역 재개발 사업장 같은 경우, 2006년 7월 사업시행 인가, 2007년 12월 관리처분 인가를 득하였습니다. 조합 관련 이슈로 2020년 5월 착공 신고를 하였습니다. 

 

연지동에 위치한 2022년 9월 준공받은 래미안어반파크입니다. 2014년 6월 조합설립인가, 2016년 6월 사업시행인가, 2017년 6월 관리처분인가, 2019년 착공 신고하였습니다. 1년 만에 관리처분 인허가를 획득했습니다. 

 

시민공원 촉진3구역

시민공원과 송상현광장 및 북항 조망이 가능할 것으로 예상됩니다. 순위가 높은 조합원들은 98 타입 동을 많이 선택할 것으로 예상됩니다. 조합원의 경우 최소 35평형 신청이 가능하겠습니다. 

 

• 총 세대수 : 3,500세대 정도
• 조합원 수 : 1,700여 명
• 시공사 : 대림건설, 아크로 브랜드 예정
• 공사 개요 : 지하 4층 ~ 지상 60층
• 평형 구성 : 59 타입(25평형) ~ 134 타입(57평형)
• 59 타입 세대수 : 956세대
• 84 타입 세대수 : 1,384세대
• 98 타입(41평) : 536세대
• 114 타입(48평) : 199세대

 

촉진3구역 공사비 이슈

바로 옆에 위치한 촉진2-1구역은 공사비 문제로 사업 진행이 지연되고 있습니다. 아래 기사에 따르면 23년 서울시 평균 공사비인 675만 원보다 넘는 평당 1,000만 원의 공사비를 요구하고 있는 것으로 확인됩니다. 아무래도 주상복합인 점과 고층으로 짓다 보니 발생되는 문제인 것 같습니다. 

부산 촉진2-1구역, "평당 1천만원?...공사비 문제로 시공사와 조합간 갈등" - 파이낸스투데이

촉진3구역 아크로 리로체 공사비는 평당 700만원선으로 알려졌습니다. 아크로 리로체 또한 60층 고층으로 건설될 예정이라, 공사비 갈등 또한 다소 예상됩니다. 이에 따라 비례율도 내려갈 것으로 판단됩니다. 최근 부산시 재개발 사업장 평당 공사비는 다음과 같습니다.

 

• 대연3구역 대연 디아이엘 : 평당 638만원
• 괴정7구역 : 588만원 정도
• 촉진3구역 : 700만원 정도(계획)

 

촉진3구역 분양가

부산 촉진3구역 매물은 최저 5.7억부터 시작되는 것으로 확인됩니다. 실 투자금은 최소 5억원이 필요 할 것 같습니다. 매매가격 기준으로 프리미엄은 3.5억원 정도로 형성돼 있습니다. 

 

재개발 사업구역이 넓으며 아파트, 다세대, 주택 등 다양한 형태로 구성되다 보니 평당 감정평가액의 폭이 큰 것이 확인됩니다. 단순히 공시지가 혹은 매매가와 감정평가액이 비례하지 않음을 참고하시기 바랍니다. 

 

현재 평형신청 완료됐으며, 확인되는 촉진3구역 분양가는 다음과 같습니다. 시공사와 합의에 따라 조합원 분양가 또한 변동될 소지가 충분히 있어 보입니다. 

• 조합원 분양가 : 평당 1,790만 원 ~ 1,850만 원
• 조합원 59 타입 : 4억 6,000만 원
• 조합원 84 타입 : 6억 2,900만 원
• 일반 분양가 : 평당 3,500만 원 이상 추정

남천자이가 평당 3,000만 원에 후분양을 무사히 마쳤습니다. 촉진 3 구역 분양 시점에서는 3,500만 원 정도가 예상됩니다. 감정평가액 및 비례율에 따라 변동되겠지만 평균적으로 2억 원가량의 추가 분담금이 발생될 것으로 보입니다.

 

단순히 대략적으로 추산해 본 수치일 뿐인 점 참고부탁드립니다. 예시로 들만한 물건의 대지지분, 감정평가액 확인이 어려워 정확한 정보를 제공하지 못하는 점 양해 부탁드립니다.

 

촉진3구역 아크로

아크로 리로체 배치도 및 조감도는 다음과 같습니다. 41평형, 48평형, 52평형은 시민공원 및 송상현 광장 조망이 가능할 예정입니다. 

시민공원 촉진3구역-조감도

 

 

시민공원 재정비 구역들이 정비되고 나면 부전역 일대가 내륙 지역에서 손꼽히는 주거 지역으로 탈 바뀜 할 것으로 예상됩니다. 이상으로 촉진3구역 재개발 진행사항 및 부산 시민공원 일대 재개발 사업현장 알아봤습니다.

 

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