신길우성2차 재건축 / 우창아파트와 통합 재건축 장단점

영등포구에서 가장 빠르게 변하고 있는 지역이 바로 신길동입니다. 신길뉴타운 재개발 호재에 따라 신축 주거 목적으로 신길로 이사 오는 가구가 많아지고 있어요. 신풍역 앞에 위치한 신길우성2차 재건축도 우창아파트와 함께 통합 재건축으로 순조롭게 진행 중입니다.

신길우성2차 재건축 개요

기존의 신길우성2차와 우창아파트가 통합 재건축하여 1,305세대 규모의 대단지 아파트로 재건축되는 사업입니다. 현재 시공사까지 대우건설로 지정된 상태고, 사업시행인가 진행 단계에 있습니다. 우창아파트와 통합으로 재건축이 진행되면서 반듯한 직사각형 형태의 대단지 아파트로 설계가 가능하게 됐습니다. 

	세대수	용적률	대지지분	준공연도
신길우청2차	725	180%	14.8평	1986
우창아파트	214	179%	13.6평	1983
합계	939

보시다시피 두 아파트 모두 용적률 180%에 평균 대지지분이 14평으로 사업성이 꽤 있다고 볼 수 있겠는데요. 총 1,305세대로 재건축될 예정이라 임대주택 물량 150세대를 제외하면 216세대 정도의 일반분양이 있을 것으로 예상됩니다.

 

7호선 신풍역 역세권에 평지인 점이 추후 신길우성2차 재건축 투자 포인트로 작용할 것 같네요. 우측으로는 대길초등학교와 종교시설이 위치해있고 왼쪽편에는 영신고등학교가 있습니다. 바로 앞 4차선 대방천로를 물고 있어 진출입에도 용이해보입니다. 

신길우성2차 투자 가치

현재 신길우성2차 매매가는 21평형, 27평형 모두 최저호가가 9억으로 올라와있습니다. 거의 최근 1년 거래가 없었으며, 22년 5월에 27평형이 11억에 거래됐었습니다. 

 

84타입 31평형의 최저 호가는 10억 5천만 원으로 평당 3,350만 원 수준입니다. 신길우성2차 31평형의 최근 거래는 21년 7월으로 13억에 거래됐었습니다. 세대수에 비해 거래가 많이 없네요. 현재로서는 신길우성2차 분담금에 대해 추정이 불가한 사항이네요.

우창아파트 통합 재건축 장단점

개인적으로 우창아파트와 통합 재건축에 대하여 찬성하는 입장입니다. 대규모 단지로 커뮤니티 시설 등 공용시설 배치에도 용이하기 때문입니다. 그만큼 더 높게 많은 동을 올릴 수 있게됐고 기부체납으로 대길초뒷편에 공원부지도 조성 예정입니다. 구청에서 관리해주기때문에 오히려 관리비 절감 등 이점이 많다고 보네요.

 

하지만 단지마다 대지지분이 다르며, 신길우성2차 31평형이 310세대나 되기 때문에 추후 조합원 간의 평형 배정, 동 위치 배정에서 문제가 발생하는 경우가 있을 수 있겠네요. 

 

상가의 경우도 마찬가지입니다. 보통 시, 구에서 조율을 해줍니다. 공평하게 묶어서 통합 안 하면 보완을 내겠다는 등의 방식으로요. 영등포구청에서 신길우청2차와 우창아파트 간의 조율을 잘해준다면 빠르게 사업진행 될 것 같네요.

 

최근 신길뉴타운 레미안에스티움 등의 영향으로 많은 영등포 거주민들이 신길동으로 유입되고 있는 추세입니다.  신길뉴타운 10구역 남서울아파트 재건축에 대해서는 여기를 참고해 주시면 되겠습니다. 거기에 2030, 2040 서울도시계획에서 영등포구를 서울시에서 밀어주겠다고 공언한 상황인데요. 

 

신길우성2차 재건축은 사실상 신길뉴타운 재개발에 포함된다고 보면 될 정도로 같은 권역에 호재를 함께 누르는 입지라고 보시면 되겠습니다. 아직 재건축 진행 단계는 많이 남았지만 신길10구역 남서울아파트, 바로 뒤 신길 삼성아파트가 재건축된다면 5년 후의 신풍역 일원은 정말 달라져 있겠다 생각됩니다. 이상으로 신길우성2차 재건축 진행사항 알아봤습니다.