공덕1구역 분양 일정 및 분양가 알아보겠습니다.

공덕1구역이 1,101세대의 마포 자이 힐스테이트로 재건축될 예정입니다. 조정지역 해제로 분양가상한제가 해제되면서 평단 분양가에 대한 이목이 집중되고 있습니다. 22년도 서울 평균 분양가가 평당 3,400만 원이었으며, 바로 옆 공덕자이아파트는 현재 평당 4,500만 원선에 거래되고 있습니다.

공덕1구역 사업개요

서울 지하철 5호선 애오개역 바로 앞에 위치한 공덕1구역은 마포구 내에서 전통적으로 실거주 만족도가 높은 곳입니다. 대형 평수 대단지가 몰려있어 형성된 분위기와 트리플 역세권 공덕역과도 가까운 거리이며, 바로 옆 공덕6구역도 재개발 진행으로 주거환경이 개선될 예정이라 호재가 가득하네요. 

• 위치 : 마포구 공덕동 105-84일원
• 단지명 : 마포 자이 힐스테이트
• 총 세대수 : 1,101세대
• 59타입 354세대, 임대물량 65세대
• 84타입 672세대, 114타입 75세대
• 분양가상한제 폐지로 높은 분양가 기대

22년 일반분양 예정이었으나, 23년 중으로 일정이 연기된 상태입니다. 전반적인 조건이 완벽한 공덕1구역이지만 개인적으로 주변에 종교부지가 너무 많은 점이 조금 걸립니다. 종교부지가 4개나 접하고 있네요. 할 말은 많지만 참겠습니다.

공덕1구역 분양가는 평당 5천만 원?

공덕1구역 분양일정은 23년 중으로 계획되어 있습니다. 원자재값 등 공사비 상승으로 조합과 시공사간에 협상이 잘 안 되고 있는 상황으로 조합원 분양가도 일부 인상되어 평당 2,166만 원으로 책정되었습니다. 국민평형이 13억대에 수준으로 나와도 완판 될 것 같네요.

• 조합원 분양가
• 59타입(25평) : 5억 2천만 원 수준
• 84타입(34평) : 6억 8천만 원 수준
• 114타입(44평) : 9억 3천만 원 수준

공덕1구역의 분양가에 대해서 정말 다양한 의견이 있습니다. 마포구에서 제일 좋은 입지니 둔촌주공 및 마포더클래시 정도와 비슷한 분양가여야 한다는 의견이 많네요. 현재 인근 삼성래미안공덕 및 공덕자이아파트가 평당 4천5백만원 수준에 거래되고 있으며, 마포구 대장아파트인 마포래미안푸르지오도 그보다 조금 높은 수준입니다.

 

제 생각에는 분양가가 영등포자이디그니티와 둔촌주공 중간 정도이지 않겠나 예상됩니다. 정리해보자면 59타입 10억원선, 84타입 12억원선으로 예상됩니다. 참고로 현재 마포래미안푸르지오의 59타입 최저 호가는 12억 5천만원, 84타입 최저 호가는 14억5천만원입니다. 동, 층수 고려 없이 단순 최저 호가 기준입니다. 

평형	공덕1구역	둔촌주공	마포더클래시	영등포자이디그니티
59타입(25평)	10억?	10억6천	10억4천	8억 ~ 8억5천
84타입(34평)	12억5천?	13억	14억2천	11억3천

공덕1구역 매물

공덕 1 구역 매물은 거의 없는 상황입니다. 현재 44평형 배정 매물이 12억에 올라와있네요. 해당 물건의 권리가가 3억~5억내외일테니 차액은 추가 부담금으로 납부를 해야하겠네요. 평지에 중대형 평수로 구성된 대단지 신축아파트 그 자체만으로 가치가 있어 보입니다. 시일내 공덕1구역 일반분양을 진행해서 빨리 대단지로 변신하면 좋겠습니다.