노량진2구역 재개발 / 노량진뉴타운 2구역 분양 및 전망

노량진뉴타운에서 가장 작고 빠른 노량진2구역 재개발 사업은 현재 이주 절차 완료 후 착공 준비 단계에 있습니다. 장승배기로를 접한 400세대 규모의 sk 드파인으로 재탄생할 예정입니다. 7호선 장승배기역과는 무려 도보 3분 거리 이내에 위치하고 있네요.

노량진2구역 사업 개요

이해가 빠르실 수 있도록 구역 지도를 직접 한번 그려봤습니다. 노량진2구역은 노량진뉴타운 재개발 구역 중에 가장 남쪽에 위치하고 있습니다. 강남구를 지나가는 서울지하철 7호선 장승배기역 5번 출구와 100m 이내에 위치한 우수한 입지를 갖췄습니다. 장승배기로를 접하고 있기 때문에 진출입도 용이할 것으로 예상됩니다. 서울 경전철 서부선이 완공되면 여의도 접근성이 아주 좋아지겠습니다.

 

노량진2구역은 기존 동작구 노량진동 312-75번지 일대의 91세대(조합원 수)가 415세대의 아파트로 재개발되는 사업입니다. 200세대 정도가 일반분양이 가능하니 사업성이 우수하다고 볼 수 있겠네요. 

• 세대수 : 415세대(일반분양 301, 임대주택 114)
• 건축계획 : 3개 동, 29층
• 시공사 : sk에코플랜트

눈치가 빠른 분들은 알아차리셨을 텐데 구역이 다세대주택, 단독주택의 중간 부분을 관통합니다. 어떻게 된 일일까요? 서울시에서 뉴타운사업 2차 지구로 지정했고 빠른 사업 추진을 위해 도시계획을 통해 선을 그었습니다. 경계구역에 있던 조합원들이 노량진6구역 보다 노량진2구역 최종 선택을 많이 했다는 소문이 있네요. 

 

바로 위에는 노랑진뉴타운에서 제일 면적이 큰 노량진1구역이 위치하고 있습니다. 최근 사업시행인가를 받아 시공사 수주전이 벌어지고 있는데요. 노량진1구역 관련 정보는 아래 링크를 참고해주시면 감사하겠습니다.

노량진재개발 / 노량진1구역 투자 매물, 사업개요 정밀 분석

 

노량진2구역 분양가

노량진2구역 조합원 분양가에 대해 알아보겠습니다. 대형 평수(110 타입)가 28세대 정도 늘어난다는 말이 있지만 우선 대표 평형에 대해서만 말해보겠습니다. 조합원 모두가 84 타입을 가져갈 수 있겠네요. 노량진뉴타운 각 구역의 84타입 가격이 최소 13.5억은 형성돼 있으니 현재 프리미엄과 비교해서 판단해 보는 것이 좋겠습니다.

• 59타입 : 5억 2천만 원(132세대)
• 74타입 : 5억 9천만 원(26세대)
• 84타입 : 6억 3천5백만 원(211세대)

 

선두주자 노량진2구역

노량진2구역 조감도에 대해 알아보겠습니다. 101동과 102동에는 84타입, 59타입이 배치될 예정이며, 103동에는 110타입과 74타입 배치될 예정이네요. 임대주택 세대는 103동의 뒤편에 배치될 예정으로 확인됩니다.

노량진뉴타운에서 가장소규모이면서 빠르게 진행 중인데요. 7호선 장승배기역 역세권에 sk가 20년 만에 출시한 하이엔드 브랜드 노량진2구역 sk 드파인이 들어설 예정인데요. 새로 탄생할 각 구역들과 시너지 효과로 노량진 일대의 가치가 완전히 달라질 것으로 보이네요. 이상으로 노량진2구역 재개발에 대해 알아봤습니다.